二套房可以公积金贷款吗？二套房公积金贷款政策有哪些要点？

资金充足的家庭会选择在政策允许的情况下，购买二套房，并且希望能用公积金进行贷款，那么，二套房能用公积金贷款吗?今天，我们给大家整理了成都关于二套房的公积金贷款政策，一起来看看。

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哪种情况算二套房贷款?

有以下情况的，属于购买第二套住房，可以申请第二套房公积金贷款：

1、有一套住房但无未结清的住房贷款;

2、无住房但有一笔未结清的住房贷款;

3、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。

要注意的是，以下两种情况经成都公积金中心经办部门认定后，可不纳入住房套数计算：

1、选择货币补偿的棚改项目被拆迁的住房，提供被拆迁房屋补偿安置合同和补偿安置合同备案表等;

2、集体土地上修建的住房，提供农村房屋的产权权属证书和当地房管部门出具的房屋信息摘要等。

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二套房贷款比例和利率

一、执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。

二、所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。

三、申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%：

1、贷款连续逾期超过3期但未超过6期的，或累计逾期超过6期但未超过12期的;

2、信用卡连续逾期超过6期的，或累计逾期超过12期的。

四、执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

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二套房贷款额和还款额

一、贷款额：

每笔公积金贷款的可贷额度由成都公积金中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定(向下取整为1000元的整数倍)。

成都市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。

贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍。

连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。

符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。

二、还款额：

借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。