【世界新视野】深思！房地产业两大新闻:黑老大被抓，房企降价被罚

来源：真业心学创始人东方赢
时间：2023-05-09 06:08:00

最近两天，看到房地产业发生了两起令人惊讶的新闻事件:

一则是一个武汉人黄大发，村党委书记、集团董事长，被定性为黑老大！媒体用了惊叹词“江城武汉，惊雷阵阵。比惊雷更让人震惊的，是湖北警方公布的一条通告”。这条通告讲黄大发盘踞湖北武汉多年、组织城中村改造暴力拆迁等，现已落网，湖北黄冈警方正公开征集其涉黑恶违法犯罪线索。

(资料图片仅供参考)

另一则是苏州房地产商竟因降价被有关部门处罚。

武汉人黄大发事件

黄大发现在被说成黑老大、黑社会，其实并非我们一般而言的黑社会，他曾是一名转业军人，1996年他35岁时，“受命于危难之际”接手了武汉市洪山乡井冈村党委书记。

黄大发当初也是有正能量理想的。

他接手的井岗村，据说负债3000余万，村民“被巨额债务压得喘不过气来”……

黄大发当着全体村民郑重发誓定了一个小目标：“我将用三年时间，实现村集体收入3000万，若没有实现，我黄大发自动下课！”

之所以敢立下这样的“军令状”，是因为黄大发瞅准了一个绝佳的时机。

那时，武汉市迎来了房地产大开发大建设的时代。

黄大发组建了以房地产开发为龙头，建筑业为支柱，商业、物业为后盾的商业帝国，开始攻城拔寨，大举扩张，在2000年以后十多年里，成功拿下了数十个知名项目。

黄大发涉及在武汉的工程，主要在洪山区、武昌区南湖范围、东湖新技术开发区等。

在武汉，一些耳熟能详的楼盘项目均由黄大发公司建设，如江宏花园、阳光上城、光谷8号、彩虹郡、中南SOHO、武昌府等，至此，黄大发不仅仅涉及房地产开发，还包括装潢装修、强电弱电、园林景观等。

在被抓以前，黄大发头上的标签是井岗村的“天选之人”，是该村转亏为盈命运转折的关键人物，是全村致富奔小康的领路人，简直是该村的“救命恩人”！

黄大发旗下的江宏集团，更是被包装成了“湖北知名企业”“市场行业十佳”……

在房地产开发的过程中，最难搞的“拆迁”工作中，黄大发也大显身手，大量招募社会“无业青年”充当“保安”，开展“暴力拆迁”。

据传，这次警方通报里的黄飞等就是其手下“四大金刚”之一，凭借这些黑社会骨干，黄大发成为了武汉拆迁界响当当的人物，几乎统治了周边的拆迁工作。

更加蹊跷的是，拆迁手续尚不完备，“暴力拆迁”就已经率先实施……

尤为蹊跷的是，遭遇“暴力强拆”后，不少居民报案也好，上访也罢，都搞不清拆迁者为何方神圣，有关部门也大打太极，各种“踢皮球”，采访中对此讳莫如深……

尽管这些拆迁户心里有各种不愿意，但拆迁公司进场仅用4天就搞定了60%的拆迁户。拆迁背后的，正是江宏公司，而公司背后的老板正是黄大发！

更加荒唐的是，有些城中村遭遇了一拆再拆，一迁再迁的奇葩问题。如马湖新村，有400多套房入住不到5年，又面临整体拆迁……据媒体《暴利下的折腾：武汉四百栋别墅被二次拆迁》的报道显示，二次拆迁有利可图，开发商保守利润就可达8亿元，乐观估算的话甚至可达10多亿元！

网友称，这样的“黑社会”老大能横行至今，如果背后没有“保护伞”，高启强都会表示不服！

据红星新闻报道，一熟知黄大发的人士说：“他手下人员众多，有大量枪支，因有涉黑嫌疑，所以在武汉无人敢惹。”这位人士还说：“黄大发要不就抢地自己开发，要不抢地后进行高价倒卖。”网络上的确充斥着大量对他的举报。具体有，2014年7月，黄大发与其弟黄大财，利用城中村改造侵占农民私有土地，霸占城市居民民宅基，并强行收购武汉雄楚大街晒湖路仁福制药厂，致使几十户员工无家可归。

而发生在2016年2月5日的打砸抢事件中，参与的暴徒数量就高达两百多人，手持砍刀、鱼叉、钢管、部分有枪支。

据经济参考网2016年3月24日报道，武汉洪山区城中村改造频现违规，暴力拆迁遭质疑。

事前无通知，一位老太太险些命丧楼中；十多台轿车被人为砸毁，其中不乏保时捷、路虎等豪华车辆，损失数千万……据调查，除了暴力强拆外，此次拆迁也并未发布正式的拆迁公告、未获拆迁许可证，而土地出让也存瑕疵。

谁支持了暴力打砸抢行动？

另据财经界报道，记者在被打砸抢区域的治安主管机构洪山区公安分局采访时，一位公安局领导这样回复道：“洪山区政府默许暴力拆迁，胡搞乱来，弄下了烂摊子成为社会不稳定因素，来我们这报案、上访的络绎不绝。”

房地产商降价被罚，动了谁的奶酪？

今年的“五一”假期，售楼处格外冷清，开发商们不仅没能用花式促销收获多张喜报，有的甚至还因“擅自大幅度降价销售”被政府部门处罚。

5月5日，苏州昆山住建局在微信群发布一则通报文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。

对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

其中被处罚的昆山长泰置业有限公司是苏州万科旗下的项目公司，苏州万科持股60%，广州广电房地产持股37.5%，开发项目正是万科常青藤尚滨花园。

此次推出的是项目三期的最后一批房源，共300余套，在“五一”假期前一直是按备案价1.8-1.9万元/平方米的单价销售，此次推出的特惠政策是一房一价，每套房源优惠30万左右，最高可优惠32万元。折算下来均价约1.4万/平方米，相当于75折至8折左右。

市场向来是最敏锐的，降价促销达成了开发商的初衷。该名项目销售人士称，截止5月5日，房源已经销售去半，共卖出去了150多套，来售楼处看房的人多是从上海而来。