楼市下半场！真正的高手，都坚信“长期主义”_焦点简讯

这一个月，最火的关键词是什么？

毫无疑问，淄博。

不知道大家是否发现，相比普通话题，淄博在热搜上停留的时间太久了。三月底至今，我几乎每天都能看到它的消息，截至今日，各大平台还不时冒出关于淄博的新讨论。

(资料图)

淄博是个资源有限的小城市，却创造巨大势能顺利出圈。相比研究流量密码，我认为长期主义是更加值得深思的事情。

长期主义

让热搜的火，月余不熄

淄博的火，本质是长期主义的胜利。

淄博烧烤至少已经有几十年的历史，炉子小饼大葱三件套已成为当地的文化标识，再商家数年如一日对“诚信经营”有着坚持。这种宝藏旅游地一旦被人打卡，便容易在社交媒体上口口相传光速传播。

再加上有关部门反映迅速，快速官宣了烧烤公交专线、半价青年旅社、免费摆渡车等配置，充分调用自有资源做好基础建设，让产品体验跟得上营销热度，并在多次热搜中真正提高城市自身的势能。

所以淄博的火不是偶然，而是厚积薄发下的必然。

它也再次向市场证明了， 一个品牌只有坚持长期主义，才能最终达成雅俗共赏的狂欢。

图源央视新闻

这个道理放在楼市同样适用。野蛮生长、无序拓张的时代已经过去了，只有在长期主义之路上做时间的朋友，精耕细作，回归产品的本身，才能真正得到市场的认可。

就像新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚曾说过的那句话： “要把企业经营看成一场马拉松。”

对于购房者而言同样如此。 一定要抛弃短期逐利的心态 ，及时转变观念。

国家一再强调“房住不炒”，落实房地产长效管理机制，目的也是避免投资中的机会主义和速成主义。

楼市暴涨普涨的时代已然终结，用心选择好的产品，方能在城市的发展中享受持续的红利。

三维共存，这是最好的长期主义

那么，何为长期主义置业观？我认为，可以从三个层面来进行考虑。

“

一看地段

首先来看地段，它是决定一个项目是否能可持续发展的根基。

三流地段只看眼下配套，二流地段着眼画饼未来，唯有一流的地段，不仅有现在的价值更有未来的增量。

现在的价值很好判断，繁华与否，一看便知。

只是地段的未来增量几何要多花些心思琢磨，需要去观察是否有产业价值加成，能否同时得到人流、物流、资金流的支持。

必要时可重点看两个指标：

一看项目与核心、次核心CBD的距离 ，这直接影响地段是否能承接资源利好； 二看是否临近重要路网 ，这也影响地段接受利好的速度与效率。

“

二看生态

接下来，还要格外关注自然生态环境。

曾经不少人们买房只看经济环境，似乎只要地段够核心其他都可以弃之不顾，随之而来，就亲眼见证了 庞大噪音、恶劣空气等一切负面因素对身心造成了不可逆的伤害。

但现在，已经越来越多人意识到了生态究竟有多重要。

胡润报告显示，面对疫情的长尾效应，高净值人群的生活方式已发生了微妙变化。在未来三年的消费计划里，健康保健已成为它们最核心的需求。

放眼全球，繁华之上，楼盘若有自然生态加持，价值也会经久不衰。

以美国华盛顿州为例，随着微软、亚马逊等总部企业搬迁至此，这里成为了美国西海岸首屈一指的富人区。而在华盛顿湖东面的麦地那，其物业中位数价格接近300万美元 （折合2133万人民币） ，明显高出周边房价三四倍。

这也佐证了， 最好的长期主义需要的不仅是城市核心地段，更是城市核心地段的山、水、湖、园。

“

三看圈层

如果说自然讲究的是人和环境的关系，圈层则更偏重人与人的关系，它同样关乎一个家庭成长的长期主义。

什么是最基础的圈层？“聊天群”就是个活生生的例子。相信大家都会有所感觉：

长城的车主群在群里经常讨论跑滴滴能不能赚钱，怎么跑赚钱；而奔驰的车主讨论的却是生意，行业，以及周末旅行车友聚会。

刚需盘的业主群日常话题通常是物业投诉、邻里纠纷、买房成本；但改善盘业主很少聊房，更多关注孩子教育、行业发展、国家大事。

这就是圈层的差异。

对于我们，圈层可能会影响到我们未来的人脉、交友、事业。

对于孩子，圈层可能会影响到他们从小的见识、爱好、学业。

真实案例已经不仅一次佐证， 同等社会地位、文化修养、价值观念的人聚在一起才能和谐长久。

地段、自然、圈层，三者共同组成了一个长期主义者应具备的置业观。

若论单一维度，广州楼市中有不少楼盘都能满足要求，但能同时匹配这三个层面需求，实属罕见。

中心地段的楼盘往往没有自然加持，自然环境优秀的楼盘又通常圈层不太纯粹。

想来想去， 广州市中心能满足要求的，有且只有金湖花园。

把业主培养成粉丝

它赢在了起跑线

金湖花园目前在售全新一期产品——天岚。

它背后的新世界中国是业内公认的长期主义践行者，持续关注业主的生活是否舒适，是否有温度，决定了它的赛道选择始终“以人为本”。

曾有数据机构统计， 约70%的业主均跟随新世界二十余年。 对于他们而言， 一生住新世界的房子就够了。

金湖花园的建设也一以贯之地体现了这份长期主义的坚持，它就是新世界送给城市精英们的一份定制化作品。

“

主城芯中轴之上，有繁华，更有增量

从地段上来看，项目最初择址就十分考究。

它地处 天河北 ，距离中信广场仅7.5公里，以其为核心，华南快速干线、广州大道、沙太路、同泰路四条城市主干道向外发散，几首歌的时间即可直达珠江新城CBD。

四通八达的路网确保了它能第一时间响应城市利好，大量的人流物流资金流会顺着路网向它涌来。

而且更绝的是，它还有另一重身份： 中轴之上。

这四个字，意味着天岚能接受到核心轴线经济带的价值加码。

一条中轴，沿线可开发用地的数量恒定，“稀缺”和“优质”两个属性打着配合，让住区价值不断凸显。

比如隔壁深圳的深南大道，云集了香蜜湖一号、东海国际公寓等城市封面，目前片区最低准入门槛都是千万级，而且大道两侧几乎没有可售的新房；

又或者是上海陆家嘴的世纪大道、东方路，中轴上的住宅就更知名了，汤臣一品、四季汇、陆家嘴壹号院……

中轴线延伸，长成建筑林立的陆家嘴

这些 中轴线当仁不让地成为了几何中心点 ，其上盖住区，也慢慢长成城市名片。

所以我们已经可以预见，天岚未来所能达到的高度。

“

拥山享湖，把房子建在自然里

生态自然方面，天岚也尽显一个长期主义者的担当，它坚持好的房子并不是冷冰的水泥盒子，而是能同时盛载繁华和生机的容器。

这种观念早在项目最初择址时就露出了端倪，它 东侧就是约800公顷的凤凰山，内部还有约13.3万㎡的金湖！

项目实景图

市中心坐拥如此庞大体量自然生机，或许再找不到第二个。

而且更关键的是，目前广州围绕山水做文章的新盘，往往只能在云山和珠水择一者而拥有，能像天岚这样 同时能拥有山景水景 的项目，实属罕见。

在依山傍水的基础上，天岚没有对生态进行盲目地开发，而是秉承着长期主义的承诺和坚守，把项目建在自然里，巧夺天工的设计更让整个建筑恍若天成。

德国建筑大师考夫曼·泰里格曾号召：“ 没有一个建筑物能凌驾于自然之上，而是应该属于这片自然。 ”而天岚，简直就是对其呼唤的最好响应，人们的乐趣会应景而生，生生不息。

清晨，沿着小道来一场晨跑，路边的长辈也在运动，齐听山鸟鸣，品水潺潺：

项目实景图

午间，在屋内静坐小憩，窗外传来山中风音、石上水声，由此识得天地自然鸣佩：

项目实景图

时间推移，夜幕降临，余晖打在水面上，归家途中尽是生机作伴：

项目实景图

村上春树曾经在书里写着：“在山坡悠然漫步之间，不难觅出其过去的光景。路两旁儿童嬉戏，琴声悠扬，荡漾着晚餐温馨的香味。 我可以在肌肤上感受到这些记忆，犹如穿过几道透明的玻璃门。 ”

天岚提供的自然盛宴，就是最好的长期主义。

“

纯粹圈层，君子和而不同

“血统不会影响一个人的未来，但交际圈会” ，巴菲特的这句至理名言在天岚得到了淋漓尽致的展现。

金湖花园曾是 31位驻华领事、83位世界500强CEO 的第一居所，国际化程度与二沙岛齐名。

天岚作为全新一期组团，项目业主也几乎都是各行各业中的高知分子，包括但不局限于 驻华领事，政要，行业领袖，医生，教授 等，圈层搭建已经十分完善，社区形成一种自发的向心力。

项目实景图

业主会自发组织并积极参与社区活动。在其他社区的业主苦于周末没有地方出行时，天岚的各项活动已经举办地如火如荼。 音乐会、读书会、画展、艺术展 ……应有尽有，可以匹配不同爱好的业主需求。

譬如最近，我就受一位天岚业主朋友的邀请，参加了他们以”像树一样生长“为主题的草地音乐会。

大家不拘一格，席地而坐，当舞台上的吉他声传来，我听见了心中有什么东西正在发芽的声音，那是在市中心久违了的浪漫情调。

项目实景图

再举一个例子。相信在其他社区，大家都看过邻里之间时不时为了宠物饲养而产生的纠纷，但是在天岚，纯粹的圈层从源头避免了矛盾。

养宠之人正确、合理、有序地饲养并着自己的爱宠也会自发地参与宠物救济、领养代替购买、宠物嘉年华等活动；而不喜猫狗之人也不会一味地责骂，而是只要明确人类和宠物的界限，就能给予理解。

每个人的爱好都能得到尊重，天岚给我上了一堂“君子和而不同”的生动演绎课。

项目实景图

当然，高端的圈层除了需要业主们的维护，也需要物业的保驾护航。就像总裁级的生活标配，除了一辆奔驰S级，或许还有一部丰田埃尔法保姆车。

而众所周知，新世界旗下楼盘始终提供着 大使级标准的物业服务、近为严苛的门岗制度和安防管理。

社区内那些看起来永远坚实挺拔、让人心安的安保人员，可能早已接受过多年的军事化洗礼；在园林中工作的园丁，也可能是闻名遐迩的园艺师。

细致入微，方能宛若一家 ，这也是天岚长期主义的一种坚守。

市面上的新盘大多“住房先行”，等人口慢慢聚集才开始搭建服务，填鸭式地注入人文情怀。

这就是天岚和它们的根本区别。

优惠限时返场

务必盯紧这个王牌户型！

据悉，天岚目前主推建面约97-143㎡的花园洋房，其中，我个人非常喜欢他们143㎡4+1房的设计，理由有三：

其一，从整体规划上来看，143㎡做4+1房，且为一梯两户的低层电梯洋房，就是珠城10公里内独一份。

同在这个范围内，其他楼盘的容积率一度飙升至7.0，但天岚容积率仅为0.64，几乎是独树一帜的存在。

而且主城区内五房户型价格都已经一骑绝尘，天岚就是其中的例外，也很适合改善客入手。

其二，从设计层面来看，项目约143㎡户型本身产品力不俗。

户型可独享电梯前厅空间，无形之中延展了生活空间。它保证了业主归家的私密性，还可以作为“外玄关”用，放置常用的雨具、太太的鞋架、孩子的折叠自行车。

样板房实景图

而且它在空间布局上也是四开间朝东南/东向，无论哪套单位都能保证良好的采光和视野，部分主卧还设有270°景观大阳台。

样板房实景图

搭配上极大的开窗面，当人们坐在沙发上、躺在床上偏头就能看见园林景观和城市天际线，而不是只有走到阳台才能一览风采。

样板房实景图

其三，项目的装标也很高。

比如厨房，寻常的精装楼盘大概率只提供三件套厨具，但是天岚不仅配备厨电五件套，烤箱、双炉头燃气炉、抽油烟机、嵌入式消毒碗柜、凉霸，还均为一线品牌交付。

还有入户门，项目切合业主需求，设计为更加宽敞大气的子母门，同时配备智能门锁，让归家动线更具仪式感。

样板房实景图

写到最后，我还有一点想要强调。

在波诡云谲的时代，一切都充满不确定性。

人们买房原本是为了寻求安全感，如今却成了焦虑的源头。担忧配套不能如约落地，更害怕房屋无法如期交付。

此刻，天岚就显得十分可贵—— 今年10月，项目首批就将集中交付，相比市场其他项目，能提早一年半收楼！

换个角度来看，比其他新盘提早交付，购房者也能省下为数不小花费在 租房、利息 上的等待费用。

前段时间，项目143㎡户型的实体样板房已经开放，干脆利落地把实际居住环境展现给来访客户看，五一期间热销不停。

好消息是，即将到来的520， 天岚优惠返场，最高劲省66万！

这个周末，不妨就实地走一遭，去看看天岚的匠心，看看孕育长期主义的土地。

人们或许曾经追寻楼市弯道超车的奇迹，但最终，还是被“所见即所得”的温度所攻陷，相信缓慢、平和、细水流长的力量。

这就是长期主义者最大的胜利。

扫描下方二维码，可获取更多项目信息

咨询热线：020-87233333

项目地址：广州市·天河北·金湖花园五期天岚

关键词：